Crédito para Habitação a Estrangeiros Não Residentes no novobanco
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Se não reside em território nacional, que tal adquirir a sua nova casa através do Crédito para Habitação a Estrangeiros Não Residentes do novobanco?
O Crédito para Estrangeiros Não Residentes do novobanco oferece todas as vantagens, mesmo à distância, com todo o processo realizado online, direto na plataforma de Crédito para Habitação do novobanco.
Com este Crédito para Estrangeiros Não Residentes do novobanco, o cliente pode se beneficiar de uma taxa de juro mais competitiva, condições especiais para a transferência de empréstimos e uma Taxa Variável indexada à Euribor a 6 meses, acrescida de um spread a partir de 1,1%. A TAEG é de 5,6%. Além disso, pode ser utilizado para aquisição de habitação própria, secundária ou para arrendamento.
Taxa de Financiamento Habitacional para Estrangeiros Não Residentes no novobanco
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Geralmente, neste tipo de financiamento habitacional, é utilizada uma taxa variável, que está indexada à Euribor a 12 meses, acrescida de um spread.
Além disso, a opção de taxa fixa, que pode variar entre 2, 5, 10, 15, 20, 25 ou 30 anos, também acrescida de um spread, é aplicada durante todo o período de vigência do contrato.
No que diz respeito às prestações durante o período de construção, estas consistem no pagamento dos juros referentes ao capital utilizado. Já nas prestações após o término da construção, estas são compostas por uma parte constante de capital e outra de juros.
Parte superior do formulário
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Algumas características importantes sobre este Financiamento Habitacional
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Se é residente ou cidadão da União Europeia, do Reino Unido, do Espaço Schengen, dos Estados Unidos ou do Canadá e tem interesse em adquirir uma segunda residência ou alugá-la, o financiamento corresponderá a 80% do valor avaliado da propriedade ou 80% do valor da escritura, sendo aplicado o valor mais baixo.
No entanto, se é residente ou cidadão de um país fora da União Europeia, Reino Unido, Espaço Schengen, Estados Unidos ou Canadá e deseja adquirir uma segunda residência ou alugá-la, é necessário entrar em contato com o novobanco para que seu caso seja devidamente avaliado perante os gestores do banco.
É importante destacar que o valor da avaliação ou o custo estimado de obras e construção é sempre determinado por avaliadores contratados pelo novobanco e certificados pela CMVM.
Duração do Empréstimo e Garantias do Crédito para Estrangeiros Não Residentes
Este empréstimo apresenta um período máximo de até 30 anos, contudo, há uma observação importante, o titular, no final do contrato, não pode exceder os 75 anos de idade.
No que concerne às garantias, o novobanco assegura os empréstimos através de hipoteca sobre o imóvel e o terreno no caso de construção. A hipoteca do bem financiado pode ser parcial ou integralmente substituída por hipoteca de outro imóvel.
Adicionalmente, se a oportunidade surgir, também é possível contar com fiadores para garantir o pagamento do empréstimo.
Reembolso do Crédito para Estrangeiros Não Residentes novobanco
O Crédito Habitação para Estrangeiros Não Residentes do novobanco pode ser completamente saldado de forma automática com o pagamento da última prestação. No caso de haver a possibilidade de liquidação antecipada, para os empréstimos com taxa variável, é aplicada uma taxa de 0,5% sobre o capital amortizado.
De acordo com o Decreto-Lei 80-A/2022, de 25 de novembro, foi estabelecido que os pedidos de reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente com taxa variável estão isentos de comissões até 31/12/2023.
Além disso, de acordo com o Decreto-Lei 74-A/2017, de 23 de junho, os pedidos de reembolso antecipado por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional ficam igualmente isentos de comissões. Nota-se ainda que o Crédito para Estrangeiros Não Residentes beneficia de isenção de seguro de vida.
Exemplo de Financiamento para Estrangeiros Não Residentes
Veja este caso de financiamento destinado a Estrangeiros Não Residentes como exemplo. Neste cenário, a Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) é fixada em 5,6%, enquanto a Taxa Anual Nominal (TAN) Variável é de 5,130%. A TAN Variável é calculada com base na Euribor a 6 meses de setembro de 2023, que se situa em 4,030%, e é acrescida de um spread de 1,10%. Neste exemplo, a prestação mensal é de 817,19€, resultando num Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) de 302.110,50€.
No caso de um empréstimo de 150.000€ com um prazo de 30 anos, totalizando 360 prestações e uma Loan-to-Value (LTV) de 60%, com garantia hipotecária, as comissões e despesas iniciais (que incluem o Imposto do Selo devido) somam €2.295,60. Acresce ainda uma Comissão Trimestral de Manutenção de Conta no valor de €16,20 (com IVA incluído). Além disso, é necessário considerar um prémio anual de €122,63 para o Seguro Multirriscos.
Importante salientar que as flutuações na taxa de juro podem resultar em aumentos no valor a ser pago, e caso esteja fora da zona Euro, as variações cambiais podem implicar acréscimos no montante total a ser pago em Euros.
